Рассматриваемый участок расположен вблизи морской набережной и граничит c городской магистралью. Благодаря такому расположению на всей территории участка возможно предусмотреть множество точек притяжения, откуда открываются виды на предгорье Кавказского хребта и существующую набережную. Земельный участок расположен в границах городской черты.

Композиционное решение схемы генерального плана принято в соответствии со сложившейся городской средой, транспортной и пешеходной схемами, приоритетными перспективными видами, функциональными «внутренними» связями проектируемого объекта. Благоустройство участка предлагается выполнить в связке с существующими градостроительными элементами, задействовав проектируемые элементы комплекса. На территории участка предусмотрено благоустройство внутреннего пространства как буферной зоны между городской инфраструктурой и входными группами спальных корпусов проектируемого гостиничного комплекса. Предполагается при разработке проектной документации на территории в местах общего пользования разместить оборудованные места отдыха для взрослых и детей.

Объемно-планировочные решения при разработке архитектурной концепции гостиничного комплекса приняты в соответствии с требованиями к его технологическому оснащению и эксплуатации, с учетом принципов и особенностей размещения здания на отведенном участке, особенностей рельефа и окружающего пространства.

Планировочная структура, состав, взаимосвязь и параметры помещений проектируемого гостиничного комплекса приняты исходя из требований функционально-технологического процесса, протекающих в его частях. Проектируемые спальные корпуса по объемно-планировочной организации функционально-технологического процесса относится к группе зданий общественного назначения, отличающихся планировочной структурой с рядом повторяющихся небольших однотипных помещений со сходными функциями. В процессе разработки проекта при сохранении данной концепции возможно изменение планировочной структуры в соответствии с техническим заданием, разработанным с учетом и современных требований к структуре зданий гостиниц.

Общая площадь комплекса - 18100 м.кв. Количество номеров - 239 шт.