Концепция застройки микрорайона «Северный склон Бытхи»

Хостинский район, г. Сочи
2018 г.
Существующее положение.
Участок проектирования расположен в Хостинском районе г. Сочи на северном склоне горы Бытха. Территория представляет собой склон с живописным рельефом, со значительным понижением к северу. Площадь в границах проектирования – 37 Га.

Философия концепции.
Основной идеей концепции является организация общественных территорий, учреждений и пространств в центре композиции. Такое решение продиктовано желанием повысить комфорт проживания, что отвечает современным тенденциям в градостроительстве. Все функциональные элементы микрорайона связаны пешеходными бульварами, которые стали осями композиции и удобными продуманными связями. В концепции застройки использован формальный образ птицы с расправленными крыльями.

Транспортная схема и схема пешеходных путей.
Для максимального охвата территории предложена следующая транспортная схема: с максимальным использованием рельефа запроектирована улица местного значения шириной 7м (две полосы движения по 3.5м), с подключением к существующей магистрали в нижней и верхней точках.

В нижней части участка формируется зона с учреждениями обслуживания. Для удобства и оптимизации транспортного движения в этой части запроектирован дублер шириной 6 м вдоль основной магистрали. Предполагается, что дублер будет обслуживать торгово-развлекательный центр, многоуровневый гараж и жилую застройку в северо-западной части.

В концепции заложен принцип удобных пешеходных бульваров, связывающих все элементы застройки, а также обеспечивающими связь проектируемого микрорайона с окружающими территориями.

Под пешеходными бульварами, проложенные с учетом падения рельефа, предполагается прокладка коридоров для инженерных сетей.

Концепция жилой застройки.
При создании концепции учитывались следующие факторы: восприятие данного микрорайона с различных видовых точек, живописный рельеф участка, компактность территории проектирования, транспортная связь с окружающими территориями. Все эти факторы дали возможность для комплексной застройки территории.

Учреждения обслуживания.
В центре микрорайона сформировано ядро с детскими учреждениями: школой на 1100 учащихся и детским садом на 300 мест. Радиусы пешеходной доступности охватывают всю территорию.

В нижней части участка расположен торгово-развлекательный центр. Для удобства доступности к ТРЦ ведет пешеходный бульвар с надземным переходом над магистралью. С восточной стороны к ТРЦ примыкает парк у ручья. С разных уровней ТРЦ проектируются выходы в террасированный парк.

В жилых домах вдоль ул. Ясногорской в первых этажах проектируются учреждения обслуживания населения.
На территории предусмотрены две крупные автостоянки.

Зеленые насаждения.
В восточной части на территории со сложным живописным рельефом проектируется парк микрорайона. Парковая среда складывается путем создания живописной сети пешеходных путей и площадок отдыха, размещенных с максимальным использованием рельефа. На эксплуатируемой кровле подземной террасированной автостоянки формируется спортивное ядро с площадками для любителей активного отдыха. В нижней части микрорайона предлагается благоустроить склоны по берегам существующего ручья.

Пешеходные бульвары и общественные пространства проектируются как зеленые ходы и пространства.

Выше школы на склоне на свободной территории за границами проектирования предлагается разместить скейт парк.

Основные технико-экономические показатели концепции:
Площадь в границах проектирования - 37 Га.
Общая площадь зданий повышенной этажности - 210000 м2.
Общая площадь зданий малой этажности - 19230 м2.
Общая площадь ТРЦ - 21000 м2.
Население - 7.5 тыс. чел.